Mikrolage
Zentrale Innenstadtlage in Hof mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe ist für Kapitalanleger besonders interessant.
Kaufpreis190.000 €
Wohnfläche182,00 m²
Einheiten3
Rendite11,29 %
Objektbeschreibung
Eine Immobilie mit Charakter.
Vollvermietete Kapitalanlage in zentraler Lage von Hof – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
In der Bismarckstraße 8, mitten in der Hofer Innenstadt, präsentiert sich dieses um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Die Immobilie vereint zwei vermietete Wohnungen mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 240 m² stehen rund 182 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 85 m² Gewerbefläche zur Verfügung.
Das Ladenlokal bietet eine repräsentative Präsenz im innerstädtischen Umfeld. Die beiden Wohneinheiten ergänzen das Nutzungskonzept und schaffen eine Kombination aus Wohn- und Gewerbemieteinnahmen.
Ein kleiner Gartenbereich im geschützten Hinterhof bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Die Immobilie verfügt über Gasetagenheizungen und unterschiedliche Bodenbeläge.
Besonders interessant ist die geplante Erhöhung der Gewerbemiete ab Februar 2027. Bei Umsetzung ergibt sich ein deutlich gesteigertes Einnahmeniveau.
Eine attraktive Gelegenheit, in eine vollständig vermietete Bestandsimmobilie in Hof zu investieren.
Weitere Informationen zum Objekt:
https://realestate.projekthub24.de/info/5/
Lage & Umgebung
Bismarckstraße 8 95028 Hof
Makrolage
Hof liegt im Nordosten Bayerns und bildet ein wichtiges regionales Wirtschafts- und Versorgungszentrum. Die Autobahnen A9, A72 und A93 ermöglichen Verbindungen in Richtung Nürnberg, Leipzig, Dresden und Tschechien.
Street View wird von Google bereitgestellt.
KindergartenBRK Kindertagesstättenca. 50 m Luftlinie
GrundschuleAWOca. 150 m Luftlinie
Restaurant / EssenKingsca. 150 m Luftlinie
EinkaufenAral Tankstelle VEWAG VERWALTUNGSGESELLSCHAFT mbHca. 150 m Luftlinie
ArztDr. Natalie Tokarevaca. 200 m Luftlinie
KrankenhausZentrum für Innere Medizin, Gastroenterologie und Kardiologie - MVZ Hochfrankenca. 400 m Luftlinie
HochschuleVolkshochschule Hof e.V.ca. 400 m Luftlinie
Weiterführende SchuleJean-Paul-Gymnasiumca. 450 m Luftlinie
BahnhofHof-Neuhofca, 1,1 km Luftlinie
OrtsmitteWoelbattendorf Ortsmitte, Hof (Saale)ca, 5,1 km Luftlinie
Internationaler FlughafenFlughafen Hof-Plauen GmbH & Co. KGca, 5,3 km Luftlinie
AutobahnShell Autohof Bergca, 11,0 km Luftlinie